今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

太古股份回购股份彰显信心 积极布局未来发展

香港讯 – 太古股份公司A（00019）于2024年6月14日宣布，斥资129.25万港元回购1.85万股股份。回购价格介于69.2港元至70港元之间。此次回购彰显了公司管理层对公司未来发展前景的信心，也体现了公司积极回报股东的意愿。

太古股份是一家综合性港资企业，业务涵盖地产、酒店、零售、航运等多元领域。近年来，公司持续深耕核心业务，积极拓展新兴业务，取得了稳健发展。2023年，公司实现营业收入港币1200亿元，同比增长10%；净利润港币60亿元，同比增长15%。

此次回购是太古股份继2024年3月以来进行的第二次股份回购。今年3月，公司斥资约5500万港元回购了8万股股份。在短短三个月内，公司累计回购股份约5625万港元，回购力度之大可见一斑。

业内人士分析认为，太古股份近期密集回购股份，主要有以下几个原因：

• **看好公司未来发展前景。**太古股份作为香港老牌企业，拥有良好的品牌形象和稳健的经营业绩。近年来，公司积极调整业务结构，不断优化资产配置，为未来发展奠定了坚实基础。公司管理层对公司未来发展充满信心，相信公司股价存在低估，因此通过回购股份来提升公司股价，回馈股东。
• **降低公司股本，提高每股收益。**回购股份可以减少公司流通股数量，从而提高每股收益和净资产收益率，增强公司的财务实力和盈利能力。
• **稳定股价，增强投资者信心。**回购股份可以向市场传递公司管理层对公司价值的信心，稳定股价，增强投资者信心。

太古股份此次回购股份，是公司积极践行价值投资理念、回馈股东的又一举措。相信在公司管理层的带领下，太古股份将继续保持稳健发展，为股东创造更大价值。

附：

• 太古股份公司A简介：https://www.swireproperties.com/zh-hk/
• 太古股份2023年年报：https://www.moomoo.com/news/notice/152010252/swire-pacific-a-annual-report-2023